SİGORTAPOST/ÖZEL HABER
Eşyalı konut kiralama piyasasının büyümesiyle birlikte, tahliye sonrasında ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan "hasarlı veya eksik eşya" uyuşmazlıkları giderek artıyor. Birçok ev sahibi, yaptırdığı konut veya ev eşyası sigortasının kiracı kaynaklı tüm zararları otomatik olarak karşılayacağını düşünse de durum hukuken çok daha farklı bir boyuta sahip.
Yargıtay içtihatları, Sigorta Tahkim Komisyonu kararları ve ilgili mevzuat çerçevesinde kiracı kaynaklı eşya zararlarının sigorta poliçelerindeki karşılığı ve hukuki boyutları belirleyici detaylar barındırıyor.
Kiracının Eşyayı Alıp Kaçması: 'Hırsızlık' Değil 'Güveni Kötüye Kullanma'
Ev sahiplerinin en sık karşılaştığı mağduriyetlerden biri, kiracının evi boşaltırken evdeki beyaz eşya, mobilya veya elektronik cihazları beraberinde götürmesidir. Sigortacılık ve ceza hukukuna göre; eşyalar kira sözleşmesiyle kiracıya kendi rızanızla teslim edildiği için bu eylem hukuken "Hırsızlık" olarak kabul edilmemektedir.
Yargıtay 4. Hukuk Dairesi'nin emsal kararlarında açıkça vurgulandığı üzere, rızaen devredilen zilyetlik sonrasında eşyaların götürülmesi "Güveni Kötüye Kullanma (Emniyeti Suistimal)" suçunu oluşturur. Standart konut veya hırsızlık sigortaları emniyeti suistimal riskini teminat dışı bıraktığından, poliçenizde özel bir "Emniyeti Suistimal" veya "Kiracı Riskleri" ek klozu yoksa sigorta şirketi bu zararı karşılamaz.
Eşyaya Kasten Zarar Verilmesi: Vandalizm ve Kötü Niyet
Kiracının evdeki eşyaları kırması, yakması veya kasten tahrip etmesi halinde poliçedeki "Kötü Niyetli Hareketler" teminatı devreye girer. Ancak poliçe klozlarında genellikle sözleşmesel ilişkide bulunulan kişilerin, yani kiracıların verdiği zararlar istisna tutulur.
Buradaki kritik hukuki nokta 5684 sayılı Sigortacılık Kanunu’nun 11. maddesinin 4. fıkrasıdır. Kanun uyarınca; sigorta poliçesinde kapsam dışı bırakılan risklerin açıkça belirtilmesi zorunludur. Eğer poliçe özel şartlarınızda kiracının kasten vereceği zararlar açıkça teminat dışı bırakılmamışsa, oluşan fiziksel zararlar sigorta kapsamına dahil edilebilir.
Normal Eskime ve Hor Kullanma Ayrımı
Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi uyarınca kiracı, eşyaları ne durumda teslim aldıysa o durumda geri vermekle yükümlüdür; ancak eşyaların olağan kullanımı sonucu meydana gelen eskimelerden sorumlu değildir. Zamanla yıpranan veya eskiyen eşyalar bir "sigorta riski" teşkil etmediği için sigorta şirketinden tazminat talep edilemeyeceği gibi kiracıya da fatura edilemez. Diğer yandan kiracının kusuruyla meydana gelen dahili su baskını veya yangın gibi dışsal olaylarda ise sigorta şirketi zararı öder, ardından kusurlu kiracıya halefiyet kuralı gereğince rücu eder.
Ev Sahiplerinin Alması Gereken 3 Kritik Önlem
Konutunu eşyalı olarak kiralayacak ev sahiplerinin hukuki haklarını koruyabilmesi için şu adımları atması önem taşıyor:
İlk olarak, evinizi eşyalı kiralayacaksanız konut sigortası yaptırırken acentenizden poliçeye "Güveni Kötüye Kullanma" ve "Kiracı Riskleri" ek klozlarını dahil etmesini talep edin.
İkinci olarak, kira sözleşmesi yaparken teslim edilen tüm eşyaları, marka, model ve genel yıpranma durumlarını belirterek fotoğraflı bir teslim tutanağı veya envanter listesi ile kayıt altına alın.
Son olarak, kiracının eşyaları alıp gitmesi veya kasten zarar vermesi halinde, vakit kaybetmeden Sulh Hukuk Mahkemesi'nden delil tespiti isteyin ve Türk Ceza Kanunu'nun 155. maddesi uyarınca Cumhuriyet Savcılığı'na suç duyurusunda bulunun.
