Türkiye'de kentsel dönüşüm sürecinin güvenilirliği, yeni bir sigorta sistemi ile destekleniyor. 1. Kentsel Gelişim Zirvesi'nde, yapının tamamlanmasına yönelik sigorta uygulamasının, yarım kalan inşaatların yaşattığı riskleri ortadan kaldırdığı ve inşaat sürecinin iskan aşamasında da denetime tabi tutulduğu vurgulandı. Bu mekanizmanın, kentsel dönüşümde güven duygusunu artırmak için önemli bir adım olduğu ifade edildi.
Zirvede Kentsel Dönüşümün Güncel Sorunları Ele Alındı
“2026: İnsan Odaklı Dönüşüm Yılı” temasıyla düzenlenen zirvede, kentsel dönüşümle ilgili finansman, planlama ve mevzuat konuları üzerinde duruldu. İnşaat ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği'nin (İNDER) öncülüğünde gerçekleştirilen etkinlikte, sektördeki uzmanlar bir araya gelerek değerli bilgiler paylaştı. Quick Sigorta'nın sponsorluğunda düzenlenen etkinliğin açılış konuşmasını İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Engin Keçeli yaptı. Zirvede, Quick Sigorta Genel Müdür Yardımcısı Soner Tekbaş'ın da aralarında bulunduğu uzmanlar, kentsel dönüşüm konusundaki zorlukları ve çözüm önerilerini tartıştı. Panelin moderatörlüğünü, İNDER Yönetim Kurulu Üyesi ve İnşaat Mühendisi Ayten Babaoğlu üstlendi.
Türkiye'deki Güven Sorunu ve Çözüm Önerileri
Soner Tekbaş, kentsel dönüşümde "güven" konusunun sadece bir algı meselesi olmadığını, sektörün büyüklüğü ile birlikte bir güvenlik ihtiyacına dönüştüğünü dile getirdi. Türkiye, 473 bin müteahhitin bulunduğu bir ülke olarak öne çıkarken, karşılaştırma yaptığı Almanya'da bu sayının yalnızca yaklaşık 3 bin olduğunu belirtti. Bu durum, sektörde güven standartlarının oluşturulmasına olan ihtiyacı artırıyor. Arsa sahipleri arasında ve müteahhitler ile arsa sahipleri arasında oluşan güvensizlik ortamı, bina tamamlama sigortası uygulaması ile aşılmaya çalışılıyor. Bu sigorta, proje ve inşaat sürecindeki belirsizlikleri minimize ederek taraflar arasında güven oluşturmaya yardımcı oluyor.
Bina Tamamlama Sigortasının Avantajları
Bina tamamlama sigortası, projenin belirtilen süre içerisinde tamamlanmaması durumunda devreye girerek, inşaatın güvence altına alınmasını sağlamaktadır. Bu yöntem, özellikle Türkiye'de depreme karşı dönüşüm süreçlerinde önemli bir rol oynamaktadır. "Evin gecikmesi" ve "projenin yarım kalması" gibi endişeleri yönetilebilir kılması sebebiyle dikkat çekmektedir. Ayrıca, bu sigorta uygulaması 6502 sayılı Kanun kapsamında ön ödemeli konut satışları ve 6306 sayılı Kanun çerçevesindeki kentsel dönüşüm projelerinde tüketici haklarını korumaktadır. Böylece, vatandaşların güvenli bir şekilde konut edinmeleri adına önemli bir destek sağlanmış olmaktadır.
Proje Sürecinde Denetim Sürekliliği
Sigorta sadece zarar anında devreye giren bir model değildir, vurgusu yapan Tekbaş, projenin başlangıcından tamamlanmasına kadar olan süreçte hukuki çerçevelerin oluşturulması gerektiğini ifade etti. Müteahhitlerin finansal yeterliliklerinin de analiz edilmesi gerektiğini belirten Tekbaş, hak sahiplerinin haklarının korunması adına titiz bir değerlendirme sürecinin yürütülmesi gerektiğini ifade etti. İnşaatın iskan aşamasına kadar devam edecek olan izleme ve denetim süreci, bu sistemin kritik bir parçası olarak kabul ediliyor.
Teminat Mektubuna Alternatif Çözüm
Yapı ruhsatı süreçlerinde geleneksel teminat mekanizmalarının yanında bina tamamlama sigortasının sunduğu alternatif düzenlemeler de ele alındı. Bu tür bir sigorta, belediyelere sunulan teminat mektubuna karşılık olarak bir güvence modeli sunarak hak sahiplerinin güvenini artırabiliyor. Tekbaş, bina tamamlama sigortasının konut alıcıları, hak sahipleri ve yatırımcılar için tam koruma sağlayan bir sistem olduğunu belirtti. Quick Sigorta, müteahhit seçiminden projenin tüm aşamalarının izlenmesi ve denetim süreçlerinin gerçekleştirilmesine kadar tüm süreçleri kapsayan güvenilir bir yol haritası sunuyor. 2018 yılından bu yana sektördeki ihtiyaçlara cevap veren bu uygulamalar, kentsel dönüşüm projelerinin güvenliğini artırmayı amaçlamaktadır.
